マンション用地、ビル用地、建売用地など不動産売却をお考えの方に競争入札で買主様を決定するシステムのご紹介です。

ご売却をお考えになった事情やお客様のご希望をお伺いして、ご売却の条件、時期などをご相談させていただきます。ご売却物件を様々な角度から調査し、査定させていただきます。

査定価格を参考に、最低販売価格を決定していただき、お客様（売主様）と弊社との専属専任媒介契約（売却依頼）を結びます。（仲介手数料は０円）

弊社と提携しております「マンションデベロッパー様・建売業者様」に一斉に【マンション用地競争入札及び建売用地競争入札】をご案内し、入札していただきます。
step1でのご相談で、ご売却予定の土地が「どんな用途に向くのか」をお話合いさせていただき、その用途に当てはまる業者様に入札をご案内いたします。

入札する方には、入札参加申込書を提出していただきます。 入札終了後、売主様立合の上、開札いたします。売主様が定める 予定価格以上かつ最高価格で入札した方を落札者といたします。 その後、売主様と東商ハウス（株）で、落札者について買受資格審 査を行います。

【最低販売価格以上での入札がない場合】
入札の結果、あらかじめ決めた最低販売価格以上での入札がない場合、売主様のご希望があれば、後日再度の入札を行います。 この際、最初の入札時の入札金額上位5位までを入札参加資格者とします。2度目の入札でも落札者が現れない場合は、売主様と 弊社でお話し合いさせていただき、最良の案をご提案いたします。

売主様との合意を得た落札者（以下買主様という）と、売却条件や 引渡日・お支払い方法などの具体的な契約条件の調整をして「売 買契約」を取り交わします。 この時、売主様は、買主様より手付金（売買価格の10％）を受領し、買主様に領収証を発行します。 また、売主様は、契約書に貼付する印紙（収入印紙）が必要となり ます。

【契約手付金の例】
1億円で落札の場合　⇒　契約手付金1000万円を受領
【道路明示及び実測測量】
契約から物件引き渡しまでに、売主様負担で道路明示及び実測測量が必要な場合もございます。お知り合いの測量士がいらっしゃらない 場合は弊社でご紹介もいたします。

買主様は指定された残代金支払期日までに、売買残代金を売主 様に支払い、売主様は買主様に領収証を発行します。 この時、売主様は買主様へ物件を引き渡します。その為には、売 渡証書作成を司法書士に依頼する必要があり、その費用が必要と なります。（基本的には、買主様指定の司法書士を使います） 全てが完了した時点で、弊社は売主様より国土交通大臣の定める 報酬額を頂戴いたします。