データ更新日 2012年2月9日(木)
物件登録件数 4,918件
現在のユーザ登録数 2,719件
物件登録件数 4,918件
現在のユーザ登録数 2,719件
-
- ゲスト様
- - マイページ
- - 未送信の資料請求物件 ０件
- - 新規ユーザ登録・ご案内
- 売買物件検索
-
- マンション
- - タワーマンション
- - リノベーション
- - リフォーム済み
- - ペット可マンション
- - ４部屋以上
- - 築10年以内80㎡以上
- 一戸建て
- - 新築一戸建て
- - 築10年以内100㎡以上
- 土地
- 店舗・事務所
- 収益不動産物件
- - 区分所有
- - 居住用一棟・ビル一棟
- 賃貸物件検索
|
東商ハウス株式会社 大阪市・豊中市・吹田市・箕面市・川西市・池田市・宝塚市・阪神間等の不動産はお任せください！ 営業エリア外でもエリア近辺なら一度ご相談下さい！ 不動産の売買・賃貸、リフォームや賃貸管理についてのお問い合わせ、ご相談を随時受け付けております。お気軽にお問い合わせください！ |
トップページ＞ペットと一緒にマンションで暮らす＞集合住宅でのペットの飼育 トラブルから学ぶ注意点
| ペットと一緒にマンションで暮らす |
集合住宅でペットを飼いたい人のための、家を探す前に読む１０の情報
集合住宅でのペットの飼育 トラブルから学ぶ注意点
-
事例： 禁止規約がなく、長年に渡って複数の入居者が犬が飼育していたマンションをペット可と誤認して入居、後に飼育中止を求められた例
（昭和58年 賃貸マンション）
- 入居までのいきさつ
中型の洋犬（体長60cm）を飼っていたＡさんは「犬が飼える賃貸住宅」を探していた。
不動産業者に犬の種類と大きさを 伝えた。
業者からマンションを紹介され、
- 管理規約に禁止と書いていない
- 他にも犬を飼っている人が何人もいる
- マンションの管理もやっているが、犬で問題になった事はない
トラブルのあらまし
「大家は近所に住んでいる」とは、１つの敷地内に貸し主宅とマンションが隣接して建っている事を指しており、１ＦだったAさんの部屋の窓は、貸し主宅の裏庭の正面に位置していた。
窓は床から50cm程度の高さにあり、すりガラスになっていた。
転居して３カ月後、開いていた窓に手をかけて顔をのぞかせた犬を貸し主が目撃。 その直後、貸し主から
「そんな大きな犬は怖い。ただちに犬を処分するように」
と要求された。
その後の交渉
Ａさん側は
「他にも飼っている人がいると聞いたからここに入居したのだし、
犬は体長60cm程度でそれほど大きくない。
温厚で無駄吠えをしないし、入居後一度も吠えていない」
と貸し主側に直接訴え、不動産業者にもこの件を伝えたが、
貸し主側は
「以前から犬を飼っている人がいたというが、鳴き声が聞こえても自分のマンションだとは思わなかった。他の家にも許可した覚えはない」とし、
不動産業者側は「大家さんがそういうのだから仕方がない」とした。
更にＡさんは迷惑料として月額１万５千円の家賃増額や、
退去時の敷金返還不要の上、かならず現状復帰する事を申し出たが、
これらの申し出は全て却下された。
結果
次の転居のための敷金を準備する間、犬を預かってくれる所が見つからなかったため 「貰い受けならばOK」と名乗り出た親戚に犬を譲り渡す結果となった。
犬を飼育していた他の入居者の内 マルチーズ犬を飼っていた１名は、この事が元で転居を決めた。その他の入居者にも犬の飼育家庭があったが、どの家かを特定できなかったため、そのままとなった。
このトラブルで犬を手放したＡさんも、結局この不動産業者と貸し主両方に対する不快感から、トラブル発生後１年でこのマンションから退去した。
このトラブルのポイント
不動産業者側は、- 規約に犬猫の飼育に関する項目が無い
- 貸し主はマンションの裏に住んでいるので入居者の犬飼育を以前から知っているはず
- 自社の管理物件で良く知っているが、今まで犬猫の飼育で貸し主からクレームが来た事がない
しかし貸し主側の主張は、- 以前から犬の鳴き声は聞こえていたが、他のマンションから聞こえていると思っていた
- 飼育を許可した覚えはない。
この例のように規約が無い場合、状況判断は非常に危険です。
規約がない時や、規約があいまいな時は、最低でも
- 「貸し主」に犬の飼育の可否を確認する
- その時、成犬時の大凡の体長、飼育匹数を伝える
不動産業者側も
- オーナーに確認がとれるまで安請け合いしない
- 借り主側から飼育予定の動物について詳しく聞く
