豊中市・大阪市・吹田市・宝塚市・伊丹市・芦屋市・西宮市・尼崎市・神戸市東灘区・灘区の賃貸マンション管理は、賃貸管理会社 東商ハウスへ！

賃貸マンション管理について

東商ハウスにお任せいただければ、煩雑な賃貸管理・家賃管理業務や憂鬱なトラブル（２４時間クレーム・トラブル対応処理）、心配な空室対策（入居者募集）・滞納（家賃管理・督促管理）から開放されることはもとより、安定した賃貸経営（長期維持管理・長期修繕計画）を実現することが可能です。 賃貸マンションオーナー（家主）様に賃貸管理の大きな安心をお届けいたします。

一室から一棟まで

分譲マンション一室（収益分譲貸し）から一棟賃貸マンションまで、幅広くサポートさせていただきます。

東商ハウスの賃貸マンション管理システム

◇ 区分所有（ワンルーム・ファミリー）収益物件をお持ちの方

月額管理料は、ワンルーム１，０００円　ファミリー２，０００円ですべてお任せ！

◇ 一括借上(借り上げ)システム（サブリース）

すべてお任せ、安定収入でらくらく賃貸オーナー（家主）生活

◇ 入居者管理（テナント管理）システム

空室対策・賃貸募集や家賃の管理、トラブル・クレーム処理など繁雑な業務を一手に引受け

◇ 設備管理システム

賃貸オーナー（家主）様の大事な資産をしっかりサポート

区分所有（ワンルーム・ファミリー）をお持ちの方

大手管理会社では1室のみの賃貸管理の請負には消極的です。その理由は入居者からのクレームや退去立会い、敷金精算など、手間暇が非常にかかるからです。

当社では、1室からの管理も喜んでお受けいたします。

オーナー様の大切な収益物件には、信頼できる管理会社をパートナーに選ぶことが大切です。収益物件の管理のおもな仕事は、入居者からの毎月の家賃集金、入居者からの苦情処理、内装工事、さらに近隣トラブル解決、家賃滞納者への督促、保険処理など、多岐にわたります。いいかげんな管理会社を選んでしまうと、全体の収入やコストなどの面で長期的に見ると大きく違ってきます。

また、定期的な報告書が無い、担当者がころころ代わる、担当者と電話がつながらない、といった信頼できない管理会社では、オーナー様のストレスにもなります。当社は、賃貸管理業を会社の中心業務に据え、オーナーのみなさまと信頼関係を第一にしています。長年、賃貸管理業務で培ってきたノウハウをもとに、オーナー様の、良きパートナーでありたいと考えています。

月額管理料は、ワンルーム１，０００円 ファミリー２，０００円ですべてお任せ！

管理詳細、受託地区に関してはお問い合わせください。

一括借上(借り上げ)システム（サブリース）とは

一括借上(借り上げ)システムとは東商ハウスがオーナー（家主）様から賃貸物件を一括してお借りし、自ら賃貸人となり、ご入居者様に任意で賃貸（転貸）するシステムです。 オーナー（家主）様は東商ハウスに賃貸しますので、空室のリスクを負うことなく、毎月安定した収入を確保することが出来ます。 わずらわしい入居者管理や、資産価値を守る建物設備管理も一括して東商ハウスが行います。 賃貸経営を初めてされる方や空室率が気になる方、すべてを任せたいという方には最適のシステムです。

一括借上(借り上げ)システム（サブリース）の８つのメリット

• 一括借上(借り上げ)システムとは東商ハウスがオーナー（家主）様から賃貸物件を一括してお借りし、自ら賃貸人となり、ご入居者様に任意で賃貸（転貸）するシステムです。オーナー（家主）様は東商ハウスに賃貸しますので、空室のリスクを負うことなく、毎月安定した収入を確保することが出来ます。
• 入居者様募集・入居者様の審査・賃貸借契約・賃貸借更新業務など、すべて東商ハウスが行います。
• 集金・家賃滞納・督促のわずらわしさからオーナー（家主）様を開放。
• 建物メンテナンス（法定設備点検・法定清掃）を手配する必要がなく、大切な建物の資産を守ります。
• 入居者様や近隣住民からのクレーム・トラブル・苦情処理も、すべて東商ハウスが対処いたします。
• 入居者様と裁判などの場合、オーナー（家主）様と入居者様との間は賃貸借契約が存在しませんので、出廷も無く、気持ちはらくらく。
• 転貸を認める賃貸借契約の場合、住居に関する家賃には、消費税がかかりません。
• 確定申告の手間が省けます。オーナー（家主）様にとって賃借人は東商ハウスのみ、各戸毎の記入の必要がありません。

一般賃貸マンション管理（賃貸管理）業務は、大きく分けて入居者管理業務と設備管理業務があります。

入居者管理システムとは

入居者様とのお付き合い（入居者管理）は、賃貸マンション運営に最も重要なポイントです。その繁雑な業務をプロである東商ハウスにお任せください。

• 入居者募集（賃貸募集）、入居審査、賃貸借契約、契約更新、退室立会、退去処理等
• 家賃管理、集金業務、家賃滞納管理、家賃督促業務等
• クレーム、トラブル処理、原状回復、損害保険（火災保険）業務、メーター検針等
• 空室対策、リフォーム・内装業務、建物のチェック、大規模修繕、長期修繕計画立案等

人々は、それぞれの時間を、それぞれのライフスタイルでエンジョイしています。２４時間活動するそんな時代、住まいは住む人によって　いろいろな表情を持ちます。そんな住まいを住む人の立場で２４時間管理・アフターサービスを提供しているのが東商ハウスです。安心と安全をコンセプトにオーナー様を始め、入居者様の笑顔が　私達の喜びであり、力です。

設備管理システムとは

オーナー様の大事な資産（マンション）を、お守りします。法定点検や公的機関への届出など、各作業ごと専門分野の担当が責任を持って点検いたします。

• 清掃業務　日常清掃、定期清掃、受水槽清掃、高架水槽清掃、雑排水管清掃等
• 総合設備点検　揚水ポンプ、圧力ポンプ、排水ポンプ、防災設備
• 消防設備点検　非常警報、消火器具、避難器具、自動火災警報、誘導灯、連結送水管等
• 集中機械監視　２４時間緊急対応
• エレベーター設備
• 検査業務　消防法定検査、特殊建築物定期検査、残留塩素検査、水質検査等

など多岐にわたり、内容も複雑です。賃貸マンション経営を円滑に進める為には、日常からきめ細かいフォローや経験と専門知識が賃貸管理の決め手になります。質の高い賃貸マンションを建設しても、賃貸管理が不十分だと、入居者のさまざまなニーズを満たせないばかりか、入居率の低下を招き、安定した賃貸マンション経営を実現することが難しくなってしまいます。

ご要望にお応えする賃貸管理業務のご提案

東商ハウスでは、賃貸マンション入居者の募集、家賃管理と滞納対策、トラブル対応、長期修繕計画などの基本的業務から、リフォーム提案を軸とした「より資産価値をアップする」ためのコンサルティング業務まで、オーナー様のご要望にお応えしています。