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オーナーの皆様は、賃貸の管理会社に何を求められますか?

賃貸マンションは、家賃を生んで収入が上がらなければなりません。

東商ハウスでは、『満室へのコンサルティング』をさせて頂いております。
昔は、ご自分で管理をされる方が一般的で、客付けだけを不動産会社に任せる方が多くいらっしゃいました。
しかし、昨今賃貸マンションに関する法律が増え、オーナー様も「最近の賃貸事情」を勉強しなければ、
裁判となるケースも多くなって参りました。また、これからは人口が減少して参ります。
従って客付けを任されたものは、中立に多方面から入居者を集めなければ、満室にする事が
困難になって参りました。
つまり、賃貸業は「不動産会社」が引っ張る時代から『賃貸管理会社』が引っ張る時代へと
大きく転換期を迎えているのです。
弊社は、「家賃管理」「入居者管理」「クレーム対応」「各種点検」「立退き交渉」をはじめ、
成功事例に基づく『賃料の提案』『リフォームのアドバイス』等をさせて頂いております。
是非、オーナー様の収益物件に東商ハウスの賃貸管理をご活用下さい。

ホームサービス事業部 店舗写真

東商ハウス ホームサービス事業部

北大阪急行緑地公園駅下車 徒歩2分

TEL:06-6862-0333(代)  
FAX:06-6862-0583(代)
E-Mail:hs@shop.toshohouse.co.jp

>>会社概要 >>管理課紹介
>>管理課スタッフ紹介 >>工事課スタッフ紹介

所在地: 〒561-0872 豊中市寺内1丁目5-7-103メゾン緑地1階

お客様専用駐車場がございます。

近くまで来られましたら、お電話ください。 皆様のご来店を心よりお待ちしております!

会社概要

商号
東商ハウス株式会社
グループ会社統括本部(主要セクション)
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目2番2-1200号 大阪駅前第二ビル12F 1209-1号
TEL:06-6348-1150(代) FAX:06-6348-1144(代)
本社
東商ハウス株式会社 本社
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目3番1-100号 大阪駅前第一ビル1F
設立
平成9年8月7日
資本金
2,500万円
代表者
代表取締役 安藤 智明
事業内容
不動産業
宅地建物取引業者免許番号 国土交通大臣(4)第5743号
大阪府宅地建物取引業協会加盟店
兵庫県宅地建物取引業協会加盟店

土地・建物の販売・賃貸・仲介・管理・調査・企画・その他

日本セーフティー提携店 オリエントコーポレーション提携店
全保連株式会社提携店 日本賃貸保証株式会社提携店
日本社宅サービス提携店 リロケーションジャパン提携店
野村建設工業株式会社提携店 積水ハウス株式会社提携店
株式会社東京カンテイ会員

ホームページアドレス http://www.ToshoHouse.co.jp/
リフォーム工事業
建築工事業
内装仕上工事業
リノベーション工事業
一般建設業許可 大阪府知事 許可(般-22) 第115038号

マンション・戸建・店舗・物販店・飲食店・事務所・オフィスのリノベーション、リフォーム、インテリア、エクステリア、デザイン、リニューアル、内装、改装、改修、外装、修繕、修理、増改築工事全般

LIXILリフォームネット登録店 LIXILリフォームコンタクト加盟店
TOTOリモデルクラブリフォーム店 トクラスリフォームクラブ加盟店
ジャックス提携店 オリエントコーポレーション提携店 セディナ提携店

ホームページアドレス http://www.reformnomise.jp/
賃貸不動産管理業
賃貸住宅管理業者登録番号 国土交通大臣(1)第2959号
賃貸不動産管理業協会会員 会員番号04664

マンション、貸ビル、店舗、駐車場の入居管理、事務管理、運営管理、設備管理、定期清掃管理

ホームページアドレス http://www.ToshoHouse.co.jp/hskanri/
損害保険代理業
三井住友海上火災保険 代理店
AIU保険会社 代理店
日本少額短期保険(株) 代理店
情報通信業
・コンピュータソフトウェアの企画・開発
・コンピュータ・インターネットを利用した情報提供、システムの企画
・コンピュータ及びコンピュータ周辺機器の企画開発
顧問団
公認会計士 篠原 祥哲
弁護士 竹岡 富美男
司法書士 出口 重雄
社会保険労務士 植西 繁章
取引銀行
三菱東京UFJ銀行 大阪駅前支店
関西アーバン銀行 梅田支店
香川銀行 大阪北支店
大阪信用金庫 上福島支店
提携会社
ハウスメーカー
三井ホーム
積水ハウス
野村建設工業
引越業者
アリさんマークの引越社
サカイ引越センター
アート引越センター
家具・インテリアショップ
ニトリ 茨木北店
インターネット・ケーブルテレビ
J:COM
NTT
関電eo光
資格者
宅地建物取引士 18名
一級建築士 1名
二級建築士 1名
損害保険上級資格者 1名
損害保険商品専門資格者 11名
賃貸不動産経営管理士 4名
管理業務主任者 3名
インテリア設計士 1名
照明コンサルタント 1名
既存住宅現況検査技術者 1名
店舗
大阪駅前店
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1-100号 大阪駅前第一ビル1F
TEL:06-6345-1110(代) FAX:06-6345-0580(代)
緑地公園店
〒561-0872 豊中市寺内2-13-1 緑地ステーションビル 1F
[売買]TEL:06-6864-5447(代) FAX:06-6864-4848(代)
[賃貸]TEL:06-6864-1330(代) FAX:06-6864-1691(代)
雲雀丘花屋敷店
〒666-0035 川西市花屋敷2-8-10 花屋敷駅前ビル 1F
TEL:072-759-8774(代) FAX:072-759-0629(代)
ホームサービス事業部
〒561-0872 豊中市寺内1丁目5-7-103メゾン緑地1階
[リフォーム]TEL:06-6862-0377(代) FAX:06-6862-0583(代)
[賃貸管理]TEL:06-6862-0333(代) FAX:06-6862-0583(代)
関連会社
関西リノベーション株式会社
弊社運用のホームページ
総合サイト
東商ハウス ホームページ
各店ホームページ
大阪駅前店ホームページ
緑地公園店ホームページ
雲雀丘花屋敷店ホームページ
リフォーム・賃貸管理ホームページ
リフォームの店ホームページ
賃貸管理ホームページ
女性による、女性のためのデザインリノベーション
専門ホームページ
東商ハウスの賃貸 緑地公園店
大阪駅前ビル不動産
売地オークション
千里ニュータウン
マンション専門ホームページ(大阪市)
大阪市北区のマンション専門ホームページ
大阪市中央区のマンション専門ホームページ
大阪市福島区のマンション専門ホームページ
大阪市西区のマンション専門ホームページ
マンション専門ホームページ(各駅)
江坂駅のマンション専門ホームページ
千里山駅のマンション専門ホームページ
関大前駅のマンション専門ホームページ
豊津駅のマンション専門ホームページ
東三国駅のマンション専門ホームページ
新大阪駅のマンション専門ホームページ
桃山台駅のマンション専門ホームページ
緑地公園駅のマンション専門ホームページ
南千里駅のマンション専門ホームページ
曽根駅のマンション専門ホームページ
岡町駅のマンション専門ホームページ
服部天神駅のマンション専門ホームページ
石橋駅のマンション専門ホームページ
池田駅のマンション専門ホームページ
川西能勢口駅のマンション専門ホームページ
雲雀丘花屋敷駅のマンション専門ホームページ
山本駅のマンション専門ホームページ
中山駅のマンション専門ホームページ
売布神社駅のマンション専門ホームページ
清荒神駅のマンション専門ホームページ
宝塚駅のマンション専門ホームページ
千里中央駅のマンション専門ホームページ
牧落駅のマンション専門ホームページ
桜井駅のマンション専門ホームページ
箕面駅のマンション専門ホームページ
柴原駅のマンション専門ホームページ
千里中央駅のマンション専門ホームページ
少路駅のマンション専門ホームページ
山田駅のマンション専門ホームページ
北千里駅のマンション専門ホームページ
蛍池駅のマンション専門ホームページ
豊中駅のマンション専門ホームページ

東商ハウスの連携体制

資産価値の増大、相続税などをはじめとする節税効果への期待・・・不動産には様々な役割が付加され、それらに対するニーズは高まる一方です。また、これらと並行して、資産のより安全かつ有効な活用も欠かせない条件となっています。

そうした社会環境のなかで、私達東商ハウス株式会社では売買仲介部、賃貸仲介部、ホームサービス事業部、情報システム部、および外部提携スタッフの連携により、プランニング・施工・仲介、さらには物件の管理・税務コンサルティングにいたるまで、不動産に関するあらゆる業務をトータルにサポート。ライフプランナーとしての存在意義をさらに高めています。

東商ハウスの情報サービス

常に新しい「不動産ビジネスのカタチ」を探求してきた私達は、ネット時代の到来を見据え、物件情報のデジタル化を推進、そして1997年に業界で先駆けてインターネットでの情報提供を開始しました。

現在では北大阪・北摂で約3,000件の物件情報を提供しています。そのコンテンツは物件の写真、間取図から地図、マンション棟情報等が掲載され、これら全ての情報は弊社情報システム部で一元管理されております。また、当社情報システムでは過去の不動産情報が何時いくらで売り出され、いつ売却終了したかの情報が蓄積されております。これを生かして北摂西部から宝塚方面のマンション専門サイトを各駅ごとに公開し、各マンションの詳細情報や過去事例グラフなどをご覧いただけるようになっております。

リフォームのホームページ・賃貸マンション管理のホームページをはじめ、大阪駅前ビルWEBなどの目的別のホームページも充実させ、不動産物件情報を発信するWEB数も51となっております(2014年12月現在)。

独自の“新しい発想”の手応えを十分に感じとってきた私達は、より大きな視野と構想のもとに、時代のニーズに即応し、人々が真に求めるシステムやサービスの創造へとチャレンジしていきます。


リフォーム

建築工事業者・内装仕上工事業者でもある東商ハウスは、TOTOリモデルクラブリフォーム店・LIXILリフォームネット登録店・オリエントコーポレーション提携店・ジャックス提携店・セディナ提携店など多くの団体に加入し、クロス工事からマンションリフォーム、店舗・事務所改装まで年間約1,000件の工事実績を誇ります。

リフォームは使用するアイテムや設備が日進月歩で進化しているため、常に新しい情報を仕入れ、その「技術の向上」と「経験を重ねる」ことによって、お客様に最高のリフォームをご提供できる様に日々努力しています。また、賃貸管理を任されているマンションの空室対策として「デザイナーズマンション」へのリフォーム提案や、不動産を購入された方の「わがままオンリーワン」リフォームも手がけております。


一般建設業許可 大阪府知事 許可(般-22) 第115038号

■専用Webサイト: http://www.reformnomise.jp/


賃貸管理

東商ハウスでは賃貸マンションの入居者募集、家賃管理と滞納対策、トラブル対応、長期修繕計画などの基本的業務から、リフォーム提案を軸とした「資産価値をアップ」するためのコンサルティング業務まで、多面的なサービスでオーナー様のご要望にお応えしています。

また、ご入居者の住まい方について、専門的な立場からアドバイスを行い、オーナー様にはゆとり有るマンション経営を、ご入居者様には快適なマンションライフを送っていただきたいという願いと共に、企業としての社会的責任を遂行するため、住宅の保全について常に前向きに取り組んでいます。平成23年10月現在、マンション2,034戸、分譲マンション59棟95室、事務所・店舗141室、駐車場1,581台を管理しています。


賃貸住宅管理業者登録番号 国土交通大臣(1)第2959号

賃貸不動産管理業協会会員 会員番号04664

三井住友海上火災保険 代理店/AIU保険会社 代理店

■専用Webサイト: http://www.ToshoHouse.co.jp/hskanri/


マンション再生

東商ハウスでは、平成17年10月より新規事業としてマンション再生事業を行う関連会社関西リノベーション株式会社を立ち上げました。中古住宅を買取り、リフォームしてリノベーション物件として再販するマンション再生事業を行っております。

再生リフォームは東商ハウスのリフォーム部が一手に引き受け、現在までの実績と経験を活かして「お客様が求めるリフォームとは何か」「使い勝手のよい間取り変更とは」「プロならではの色合いや素材、アイテム」など人気のあるマンションへ生まれ変わらせています。


■専門Webサイト: http://www.06-6347-1188.jp/


売地オークション

東商ハウスでは競争入札制度(売主様があらかじめ決めた価格以上で、最高額をつけた方が土地を購入頂ける方法)により買主様を決定するシステムを採用・導入しております。

「できるだけ高く売却したい!」という希望と、「もっと高く売れたのでは?」といった不安は、土地を売却する上で、常に付きまとう問題です。

大手企業を中心に200社以上に入札を募るこのシステムでは、入札業者が複数あり、納得のいく金額で売却できる可能性が高くなります。また、企業への売却なので、キャンセルや資金繰りでの白紙解約もなく、メリットは大きいのです。

このシステムを使って土地を売却される方は年々増えており、その結果、市場の相場が上がる事も多くなっています。


■専用Webサイト: http://www.ToshoHouse.co.jp/auction/


マンション建築

東商ハウスでは土地の有効利用の手段のひとつとして、賃貸マンションの建築を提案してまいりました。賃貸マンションの経営は安定収入の確保、節税・相続税対策という利点がありながら、建物の管理や入居者募集などの煩わしさに、建築を足踏みされる方も少なくありません。

私達は、開発段階で、エリアの立地特性を熟知した仲介業者として、また多くの実績を積み重ねてきた管理会社としての視点から設計・仕様をアドバイス。土地の調査、ゼネコンと協力した設計・施工、そして施工後の管理、入居者の募集や賃貸契約に至るまで総合的にサポート致しております。

提案を実現するサービスを自らの手で提供するからこそできる付加価値の高いサービスで、10年後、20年後の姿まで見越したマンション作りに取り組んでいます。


協力企業:野村建設工業株式会社、積水ハウス株式会社、三井ホーム株式会社、他




管理課紹介

私たち管理部は入居者様には安全で快適な生活環境を、オーナー様には安心でゆとりあるオーナーライフを提供させていただきます。
1.万が一の緊急事態から日常の些細なことまで、あらゆるご要望にお応えする24時間365日のセキュリティシステム。
2.暮らしの快適性を左右する共用部分の美観保持・清掃、給排水をはじめ各種設備の保全・法定点検・保守点検の実施。
3.入居者募集から契約の締結・更新・退去、保険業務に至るまでの広範囲かつ煩雑な業務を一手に引き受け。
4.家賃収納システム、万全の滞納処理。
5.将来にわたる長期修繕計画と定期的改修工事など資産価値維持のご提案。
信頼を積み重ね、着実に築きあげてきました実績でみなさまに快適なマンションライフを送っていただいております。

管理物件
賃貸マンション92棟2,034室/分譲マンション59棟95室/店舗事務所141箇所/駐車場(モータープール)96箇所1,581台(管理物件数は平成23年10月現在です)
保険関係
三井住友海上火災保険(株) 代理店/AIU保険会 代理店
顧問団
公認会計士 篠原 祥哲/弁護士 竹岡 富美男/司法書士 出口 重雄/社会保険労務士 植西 繁章
設備関係
山本環境設備(株)/三菱電機ビルテクノサービス(株)/セコム(株)/コスモ警備保障(株)/(株)クスコ/協和警備保障(株)/東洋テック(株)/東洋シャッター(株)/三和シャッター(株)
メディア
J:COMグループ/株式会社 USEN
資格者
管理業務主任者:2名 賃貸不動産経営管理士:6名 損害保険上級資格者:1名 損害保険商品専門資格者:11名

ホームサービス事業部 管理課 スタッフ紹介

加藤 伸二(かとう しんじ)

事業部 部長: 加藤 伸二(かとう しんじ)

人々は、それぞれの時間を、それぞれのライフスタイルでエンジョイしています。24時間活動するそんな時代、住まいは住む人によって いろいろな表情を持ちます。そんな住まいを住む人の立場で24時間管理・アフターサービスを提供しているのがホームサービス事業部です。安住と安心と安全をコンセプトにオーナー様を始め、すべての方々の笑顔が 私達の喜びであり、力です。ぜひ一度、お気軽にお立ち寄り下さい。

[生年月日] 昭和30年9月10日 [血液型] A型 [資格] 宅地建物取引主任/損害保険上級資格/賃貸不動産経営管理士 [出身地] 大阪市 [特技] 剣道二段/スキー資格一級 [趣味] 釣り・ゴルフ/シュノーケリング

田中 逸男(たなか いつお)

田中 逸男(たなか いつお)

ボランティア精神で地域に、仕事に貢献しています。
問題解決には、絶対逃げない。

[生年月日] S11.8.30 [血液型] O型 [趣味] スポーツ・旅行/グランドゴルフ [特技] 人の悩みを解決する [資格] 宅建主任者 [モットー] Mastery for Service [出身地] 大阪市 [出身校] 関西学院大学法学部

宮下 知幸(みやした ともゆき)

宮下 知幸(みやした ともゆき)

経理という仕事は、自分のペースで仕事が出来るという利点があるので「日々前進する。」を心掛けて頑張っています。

[生年月日] S49.3.25 [血液型] B型 [資格] 日商簿記1級/運行管理者(貨物) [モットー] 不言実行 [出身地] 大阪 [趣味] 格闘技観戦/波止釣り [出身校] 大原簿記専門学校

上田 秀明(うえだ ひであき)

上田 秀明(うえだ ひであき)

入居者様には、安心と心地よい住環境をご提供。
オーナー様には、最新のご提案と満足いただける管理を目指し頑張ります。

[生年月日] 1978年6月14日 [資格] 賃貸不動産経営管理士/損害保険普通資格者 [出身地] 守口市 [出身校] 日本文理大学 [特技] 野球 [血液型] AB型 [好きな動物] イルカ

朝 敬博(あさ たかひろ)

朝 敬博(あさ たかひろ)

オーナー様とご入居者様のご要望・ご希望に
的確かつ迅速にお応えできるように思案し
マンション管理運営のサポートに尽力していきます。

[資格]宅地建物取引士 [モットー]Look before you leap [出身地]大阪 [趣味]映画鑑賞・食べ歩き

竹下 泰博(たけした やすひろ)

竹下 泰博(たけした やすひろ)

入居者の皆様が快適な生活をお過ごしする事が出来る様、常に迅速な対応と入居者様の視点で、より身近に入居者の皆様の立場に立った管理を心がけたいと思います。

[出身]兵庫県 [趣味]映画鑑賞・レコード収集・スノーボード [血液型]AB型 [モットー]素をもって絢と為す

ホームサービス事業部 メンテナンス課 スタッフ紹介

前田 幸介(まえだ こうすけ)

前田 幸介(まえだ こうすけ)

メンテナンス担当の前田幸介と申します。お客様の、生活の不安やトラブルを、素早く丁寧に対応していく事を心がけております。より快適な暮らしをして頂けるように、工夫と努力を続けていきますので、お困りの事が有りましたら、是非ご相談ください。

[生年月日]S60.2.20[趣味]ツーリング[特技]力仕事[出身地]大阪[血液型]B型[好きな事]旅

ホームサービス事業部 工事課 スタッフ紹介

桑原 進(くわばら すすむ)

事業部 顧問: 桑原 進(くわばら すすむ)

「お客さまのニーズ゙にどの様に対応し、喜んで頂くことができるのか」
それが私達東商ハウスの使命です。
お客さまが描く施工後のイメージをしっかりと把握し、その変化がもたらす喜び、満足感を大切にしたい。
そして、「次のリフォームも、知人のリフォームも、東商ハウスに依頼したい」 そのように満足して頂けることが弊社の目標です。

[生年月日] S22.1.29 [血液型] O型 [資格] 宅建主任/管理業務主任 [モットー] 後悔先に立たず [出身地] 大阪 [趣味] ゴルフ [出身校] 大阪商業高校

吉田 千鶴子(よしだ ちづこ)

吉田 千鶴子(よしだ ちづこ)

機能性やオリジナリティを大切に、お家でもお店でも”心地良い空間創り”にこだわりたい。”自分らしさ”を形にするお手伝いができたら、と思います。

[出身地]大阪市 [資格]照明コンサルタント/2級建築士/既存住宅現況検査技術者 [趣味]ウィンドサーフィン [好きな動物]きりん・サイ

安藤 正純(あんどう まさずみ)

安藤 正純(あんどう まさずみ)

現場管理を担当しております安藤正純です。私のモットーは常にお客様に対し誠実であることです。住まいに関するご相談は私にお任せ下さい。

[生年月日]S46.8.6 [血液型]A型 [趣味]スキー・釣り [特技]スポーツ全般 [出身地]兵庫県 [モットー]「お客様に対して常に正直に」を心掛けております。

大賀 誠一(おおが せいいち)

大賀 誠一(おおが せいいち)

現場管理を担当しています、大賀 誠一です。
『お客様の立場に立って』を心がけております。

[生年月日]S43.02.12 [出身地]奈良県 [特技]水泳 [趣味]釣り [資格]2級土木施工管理技士

増井 保夫(ますい やすお)

増井 保夫(ますい やすお)

お客様との対話の中から生きたアイデアを引き出し、形を整えて行く。住まい手の個性が感じられる、そんなリフォームを心がけています。

[生年月日]1943年生まれ [血液型]O型 [出身地]大阪市 [出身校]都島工高建築科 [趣味]ハイキング [資格]1級建築士

泉 明弘(いずみ あきひろ)

泉 明弘(いずみ あきひろ)

現場管理を担当しております。常にお客様の立場に立っての考え方を大切にし、お客様が求めている以上の物を生み出せるよう提案させていただきます。

[生年月日]S60.7.14 [出身地]愛媛県 [趣味]音楽鑑賞 [好きな言葉]猪突猛進 [資格]インテリア設計士/木造建築士/福祉住環境コーディネーター2級


サイトマップ

⇒ 当社に任せる理由 ~ 当社の強み ⇒ 満室へのプロセス ~ 7つの方法 ⇒ 6つの安心
⇒ 区分所有もお任せ ⇒ 賃貸のリフォーム ⇒ 選べる管理システム
⇒ 入居者管理システム ⇒ 設備管理システム ⇒ 管理実績
⇒ 無料見積りフォーム ⇒ 質問フォーム ⇒ 賃貸管理冊子差し上げます
⇒ 代表者挨拶 ⇒ 会社概要 ⇒ スタッフ紹介
⇒ 空き巣狙い対策 ⇒ 入居者が決まる仲介業者の話
⇒ 相続対策 参考書籍 ⇒ 賃貸経営 参考書籍

賃貸住宅管理業者登録番号
国土交通大臣(1)第2959号


賃貸不動産管理業協会会員
会員番号04664

東商ハウス株式会社
ホームサービス事業部

TEL:06-6862-0333(代)
FAX:06-6862-0583(代)
北大阪急行緑地公園駅下車 徒歩2分

〒561-0872
豊中市寺内1丁目5-7-103
メゾン緑地1階

豊中市・大阪市・吹田市・箕面市・宝塚市・川西市・伊丹市・芦屋市・西宮市・尼崎市・神戸市東灘区・灘区等、北摂・京阪神の賃貸マンション管理はお任せください!

賃貸マンション管理についてのお問い合わせ、ご相談を随時受け付けております。お気軽にお問い合わせください!

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