豊中市・大阪市・吹田市・宝塚市・伊丹市・芦屋市・西宮市・尼崎市・神戸市東灘区・灘区の賃貸マンション管理は、賃貸管理会社 東商ハウスへ！

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賃貸マンションをお持ちのオーナー様は「なるべく費用をかけたくない。でも、収益は上がってほしい」そう思われるものでしょう。ただ、残念なことに、相場の家賃でもぼろぼろの部屋に住みたいと言う人は、まずいません。「ぼろぼろの部屋でも家賃が低ければ良い！」そういうお客様はもちろんいませんし、リフォームを完了したお部屋でないとお客様は入居を決められないのです。
家賃を大幅に下げて空室が埋まれば良いですが、減額を繰り返していくと、家賃はスズメの涙に。手入れをしていないマンションも痛みが進んでいきます。かといって、湯水のようにお金をつかって修繕することはできませんよね。

そこで重要になってくるのが、修繕計画です！

東商ハウスでは、創業から水漏れや各種トラブルへの対応、マンション長期修繕計画の提案、退去後リフォームを行なうなど、経験を蓄積して15年目となりました。現在も、85棟（2,034戸）の賃貸マンションを管理しています。いつぐらいが設備の交換の時期なのか、どの素材が痛みが少なくてすむのか、経験と実績に基づいたご提案をさせて頂きます！

例えば、ファミリー層が多い地域で、3LDKを広い1Rに間取りを変更し、奇抜なリフォームをしても、見た人に「すごい！」と感動を与えることはできても、きっとそこはなかなか入居者が決まらないでしょう。
いくらお金をかけても、地域性を無視したリフォームでは、思ったような効果は期待できないのです。仲介部門を持つ東商ハウスでは、実際に賃貸マンションの入居者を斡旋しているので、"旬"のニーズがわかります！
その地域で賃貸マンションを探している方が、今どういう設備を求めているのか、どういう間取りが人気があるのか、そして、その家賃。周辺のマンションの家賃と比べて高い設定をするならば、それに見合うリフォームが必要となるでしょうし、家賃を抑えるのであれば、赤字覚悟でないかぎり簡単な改装になるでしょう。
東商ハウスでは、地域性、入居者層の志向を分析し、入居率アップが望める改装をご予算に応じてご提案致します！

内部のリフォームというのは、お部屋を見てもらえなければ入居決定の決め手とはなりません。築年数だけで「古いからダメだろう」と判断されがちであるため、仲介業者を利用する場合、リフォーム後のお部屋の魅力を、お客様に伝達してもらう必要があります。
東商ハウスでは、自社ホームページへの室内写真の掲載を始め、リフォーム担当者から特徴・長所を聞いた営業マンが入居者募集を行います！もちろん契約や立会い等、煩雑な作業は全てオーナー様に代わって当社が行います。またマンション自体の管理も行なっております。

• １．入居募集時、エコマンションとして他の物件と差別化することによって、空室解消に大きな武器となります。
• ２．入居者様は窓の断熱効果により、冷暖房費の大幅削減が出来ます。（当社比約20％）
• ３．冷暖房器具の稼働率を下げることによって、オーナー様の冷暖房設備寿命が長くなります。
• ４．窓からの騒音も大幅にカットができます。
• ５．セキュリティー対策の防犯効果も期待出来ます。
• ６．駆体や内装設備を傷める結露の発生を低減します。（内壁の防露対策とセットで）

>> 詳しくは二重サッシのページをご覧下さい