豊中市・大阪市・吹田市・宝塚市・伊丹市・芦屋市・西宮市・尼崎市・神戸市東灘区・灘区の賃貸マンション管理は、賃貸管理会社 東商ハウスへ！
東商ハウスの賃貸マンション管理（入居者管理・設備管理・区分所有賃貸管理）は、入居者募集・空室対策・家賃管理・滞納督促・トラブル・クレーム対応・各種設備点検・貯水槽清掃・日常清掃・24時間集中機械監視など、賃貸オーナー（家主）様に安心を与える賃貸管理会社です。
賃貸不動産管理業協会会員会員番号04664
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東商ハウス株式会社 豊中市・大阪市・吹田市・宝塚市・伊丹市・芦屋市・西宮市・尼崎市・神戸市東灘区・灘区の賃貸マンション管理はお任せください！ 賃貸マンション管理についてのお問い合わせ、ご相談を随時受け付けております。お気軽にお問い合わせください！ |
入居者(テナント)管理システム
東商ハウスは、オーナー様の立場に立って、貸主代理として入居者・テナント様のご対応をさせて頂きます。
空室・滞納･督促・クレーム・トラブル等、ご入居前からご退去後まで、全て東商ハウスにお任せください。
入居者（テナント）管理内容一覧
| 業務 | 業務の実施内容 | ||
|---|---|---|---|
| 1 | 入居者募集業務 | a | オーナー様と入居条件等の打ち合せ （家賃・敷金・敷引金・共益費等） |
| b | 不動産機構の物件登録・広告活動（仲介業者の対応・依頼 図面・概要書の作成） | ||
| 2 | 入居審査業務 | |
入居資格審査を行い、必要書類の徴収・確認（必要に応じて保証人の変更要求・確認） |
| 3 | 契約業務 | a | 賃貸借契約書・重要事項説明書・諸書類等、作成 |
| b | 契約代理業務（立会を含む） | ||
| c | 決済金（申込金・敷金・家賃等）の確認・処理 | ||
| d | 契約関係書類のオーナー様への送達 | ||
| 4 | 損害保険業務 | a | 申込人への損害保険の加入業務 |
| b | 入居者への損害保険更新業務 | ||
| c | 入居者過失の場合の損害保険の対応業務 | ||
| d | オーナー様への施設賠償保険などの説明・対応 | ||
| 5 | 家賃管理業務 | a | 各入居者へ家賃等、請求書の作成・配布 |
| b | 家賃等、入金状況の確認業務 | ||
| c | オーナー様へ家賃等、入金データーの送付 | ||
| d | オーナー様のご指示により通帳管理 | ||
| 6 | 水道等メーター検針 | a | 各種メーター検針 |
| b | 戸別料金の計算・請求書の発行 | ||
| c | 地区により集金業務 | ||
| 7 | 消耗品・備品取替 | |
共用部分の消耗品・備品取替（定期的巡回にて取替、費用別途） |
| 8 | 契約更改・更新業務 | a | 契約更改業務（オーナー様と協議の上） |
| b | 値上・値下等の代理交渉業務 | ||
| c | 更改・更新資料作成、発行 | ||
| 9 | 家賃滞納・督促業務 | a | 滞納リスト作成 |
| b | 督促状送付・電話・訪問・内容証明の順で督促 | ||
| c | オーナー様へ滞納・督促状況の報告 | ||
| d | オーナー様と相談の上、退去勧告 | ||
| 10 | トラブル処理業務 | a | 各種トラブルの対応（緊急立会含む） |
| b | 事故・故障・水漏れ等の早期応急処置（修理費別途） | ||
| c | 設備・機器修理手配業務 | ||
| 11 | クレーム処理業務 | a | 入居者に関るクレーム等の対応 |
| b | マンション施設に関るクレーム等の対応 | ||
| c | 近隣からのクレーム等の対応 | ||
| 12 | 退去と事務処理 | a | 退去通知の受付 |
| b | 退去時立会業務（鍵受領・公共料金支払確認・引越しゴミ等） | ||
| c | 原状回復折衝（入居者負担が有る場合、折衝・見積・清算業務） | ||
| d | 退去者の返還金等の事務処理 | ||
| e | オーナー様への退去報告書・清算書作成、送付 | ||
| f | 退去者へ退去清算書の作成・発送 | ||
| 13 | 内装業務 | a | 室内点検業務（補修箇所の点検・確認等） |
| b | 見積書作成（内装工事費の算出） | ||
| c | オーナー様への内装見積の作成・送付 | ||
| d | 内装工事の発注・工事施工管理・立会・確認 | ||
| e | 内装工事終了後、入居までのケアー | ||
| f | 必要に応じて入居後のケアー | ||
| 14 | 弁護士への依頼 | a | 家賃等、業務９の督促に関らず支払いに応じない場合、オーナー様に報告・相談の上、当社顧問弁護士による法的手続き（内容証明ー訴訟ー明渡し）をとる。 |
| b | 退去時、原状回復費用・敷引金等入居者とのトラブルが発生した場合、オーナー様に報告・相談の上、当社顧問弁護士と対策を講じ対処（訴訟・裁判等）する（訴訟時、裁判費用・弁護士費用・その他諸費用は オーナー様負担となります） | ||
| 15 | 長期修繕計画立案 | |
大規模なものまで含め、長期間定期的な修繕計画を提案し、建物がいつまでも良好な状態を保てるようお手伝いします |
入居者・テナント管理を中心とした最低限の業務を、一括で受託いたします。
※上記はあくまで参考例です。（物件によって内容が変更することもございます）
※具体的な管理費用は、マンションの規模によってお見積もりさせていただきます。
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