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賃貸管理をまかせる理由とメリット
東商ハウスの賃貸管理サービス
入居者(テナント)管理システム
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業務実績

東商ハウス株式会社
ホームサービス事業部

TEL：06-6862-0333（代）
FAX：06-6862-0583（代）
北大阪急行緑地公園駅下車 徒歩２分

〒561-0872
豊中市寺内１丁目5-7-103
メゾン緑地１階

豊中市・大阪市・吹田市・宝塚市・伊丹市・芦屋市・西宮市・尼崎市・神戸市東灘区・灘区の賃貸マンション管理はお任せください！

賃貸マンション管理についてのお問い合わせ、ご相談を随時受け付けております。お気軽にお問い合わせください！

　

長期的維持管理とリフォーム

オーナー様の暮らしを支える大切な資産として、あるいは、そこに暮らす皆様のかけがえのない住まいとして、末永く保ちたいマンションの価値と安全性。しかし、堅牢なその建物も外壁や屋上などの躯体の劣化、設備機器や配管の老朽化は防ぐことが出来ません。こうした劣化、老朽化は、放置しておくと日々の快適性を損なうばかりか、安全性にも大きく影響するのは事実です。そこには亀裂や劣化からの雨漏りによる漏電事故や給水設備故障による断水、配管へのピンホールによる室内への水漏れ、さらには外壁タイルの落下事故など、さまざまな危険性が隠されています。

こうした危険性を未然に防ぐ措置として不可欠なのが、 プロのノウハウとアドバイス を活かした長期修繕計画。計画的に立案・実行される長期修繕は、日々の快適さを守るのはもちろん、なによりも、大切な資産、新築時の価値を末永く維持することに貢献します。

東商ハウスは、こうした長期修繕計画の 立案から実行までトータルに対応。 オーナー様、入居者の皆様の立場に立って、きめ細かなサポートをさせていただきます。

長期修繕計画例

建物維持保全のために、どのような工事がいつ頃必要で、何年周期で行われるかなど、長期修繕計画の基本となる例です。

☆は全面改修・交換、○は部分補修・部分交換・塗装。

修繕項目 内容 築年数
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
屋根／屋上 アスファルト露出防水 ○ 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 ☆ 　 　 　 　 ○
アスファルト防水
コンクリート押さえ 		　 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ☆
アスファルト
シングル噴・瓦葺 		　 　 　 　 　 ☆ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ○
外壁 タイル貼り 　 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ○
塗装仕上げ 　 　 　 　 　 ☆ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ☆
外構 フェンス 　 　 ○ 　 　 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 　 　
鉄部 非常階段棟 ○ 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 ○
内部鉄部 　 　 　 ○ 　 　 　 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　
内部床面　 タイル貼り 　 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ○
塗装仕上げ 　 　 　 　 　 ☆ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ☆
長尺シート 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 　
内部壁面 タイル貼り 　 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ○
塗装仕上げ 　 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ☆
内部天井面 ビニールクロス貼り 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ☆ 　 　 　 　 　
塗装仕上げ 　 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ○
受水槽 ＦＲＰ製 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ○
揚水ポンプ 床置式 ○ 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 ☆ 　 　 　 　 ○
圧送ポンプ 床置式 ○ 　 　 　 　 ○ 　 　 　 　 ☆ 　 　 　 　 ○
圧送ポンプ 水中式 　 　 　 　 　 ☆ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ☆
排水ポンプ 　 　 　 　 　 　 ☆ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ☆

分譲マンションの大規模修繕例- 豊中市寺内のマンション

地域密着の弊社だからこそ出来る、細やかな作業

今回、分譲マンションの大規模修繕をご依頼いただきました。

お見積もりから工事期間中の近隣の方々へのご挨拶など、工事完了まで責任を持って行っています。

賃貸マンション管理のノウハウを活かした施工計画

長年の賃貸マンション管理の経験を活かして、住民様に満足いただける対応を心がけています。

　

工事完了後


賃貸マンションリフォーム

入居者が物件を評価する際に最も重視する条件は、「交通の便」「家賃等の条件」「広さ」で、この3点で物件は最初に絞られます。次に、残った候補物件を評価する際に条件となってくるのは、「リフォーム内容や設備」「眺望」といった、二次的な要素となり、これで勝負が決まります。眺望などは打つ手がありませんから、リフォームによって決定率を上げることが重要になってきます。

東商ハウスでは、営業店舗で収集した顧客ニーズを分析、今求められているライフスタイルに合ったリフォーム企画を立案し、オーナー様へご提案してまいります。

＞＞リフォーム施行実績
＞＞弊社リフォームホームページ

エコリフォーム(二重サッシ)

東商ハウスではＣＯ２削減の為、オーナー様にエコリフォーム（窓の断熱改修）を提案しております。エコリフォームの利点は、

１． 入居募集時、エコマンションとして他の物件と差別化することによって、空室解消に大きな武器となります
２． 入居者様は窓の断熱効果により、冷暖房費の大幅削減が出来ます。（当社比約20％）
３． 冷暖房器具の稼働率を下げることによって、オーナー様の冷暖房設備寿命が長くなります。
４． 窓からの騒音も大幅にカットができます。
５． セキュリティー対策の防犯効果も期待出来ます。
６． 駆体や内装設備を傷める結露の発生を低減します。（内壁の防露対策とセットで）

詳しくは東商ハウス リフォームの店Webサイト＞二重サッシをご覧下さい。