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東商ハウスは、オーナー様の賃貸経営を成功に導くため、専門性の高い賃貸管理サービスを提供しています。
人口減少や新築物件の増加により、中古賃貸マンションの経営は年々難しくなっています。しかし、東商ハウスの豊富な経験と独自のノウハウを活かせば、物件の築年数に関わらず、安定した収益を実現可能です。
私たちは、物件ごとの個性や市場ニーズを徹底分析し、オーナー様に最適な管理プランをご提案します。空室対策から資産価値の維持・向上まで、トータルでサポートいたします。
ぜひ、東商ハウスの賃貸管理システムをご活用下さい。
代表取締役 安藤智明
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東商ハウス ホームサービス事業部 北大阪急行緑地公園駅下車 徒歩２分TEL：06-6862-0333（代） FAX：06-6862-0583（代） E-Mail：hs@shop.toshohouse.co.jp >>会社概要 >>管理課紹介 >>工事課スタッフ紹介 |
所在地： 〒561-0872 豊中市寺内１丁目5-7-103メゾン緑地１階
お客様専用駐車場がございます。
近くまで来られましたら、お電話ください。 皆様のご来店を心よりお待ちしております！
東商ハウス株式会社 関西リノベーション株式会社
代表取締役 安藤智明
| 1966.6 | 兵庫県宝塚市 生まれ |
| 1989.3 | 関西大学工学部 卒業 |
| 1989.4 | 株式会社リクルート 入社 |
| 1997.8 | 東商ハウス株式会社 設立 |
| 2005.10 | 関西リノベーション株式会社 設立 |
| 2010.1 | 大阪駅前第２ビルにグループ会社統括本部を設置 |
| 2010.9 | 関西リノベーション株式会社の資本金を3000万円に増資 |
| 2011.11 | 関西リノベーション株式会社の資本金を6000万円に増資 |
| 2012.5 | 東商ハウス株式会社の資本金を2500万円に増資 |
| 2013.2 | 関西リノベーション株式会社の資本金を1億円に増資 |
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三歩先のアイデアで感動を届け
お客様と社会に必要とされる存在になること
東商ハウスでは、一歩先は満足、三歩先なら驚きや感動となると考えています。
常に三歩先を考え、アイデアを出しながらお客様に提案し、感動して頂く事を目指します。
そして、「やっぱり東商ハウスでないと･･･」と必要とされる存在になります。
東商ハウスは会社として5つの方向性を目指します。
１．今ある不動産をより価値あるものへ。
２．プロの提案力でお客様に驚きを届ける。
３．世間に評価されない事は絶対にしない。
４．楽しく働き、人として成長出来る職場にする。
５．不動産を通じて社会の活性化に貢献する。
東商ハウスの社員は７つ行動理念に則り行動します。
１．常に相手の立場になって物事を考えます。
２．プロとして常に知識を付け、期待を超えるサービスを提供します。
３．経営者意識を持ち、お客様第一とのバランスを考えて利益最大にします。
４．人として成⻑する為に、正直・素直・率直でいます。
５．チームワークを大事にし、チームの成果に貢献します。
６．壁に当たった時は、一歩上がる時と心得て乗り越えます。
７．常にアンテナを張り、お客様の変化を察知します。
資産価値の増大、相続税などをはじめとする節税効果への期待・・・不動産には様々な役割が付加され、それらに対するニーズは高まる一方です。また、これらと並行して、資産のより安全かつ有効な活用も欠かせない条件となっています。
そうした社会環境のなかで、私達東商ハウス株式会社では売買仲介部、賃貸仲介部、ホームサービス事業部、情報システム部、および外部提携スタッフの連携により、プランニング・施工・仲介、さらには物件の管理・税務コンサルティングにいたるまで、不動産に関するあらゆる業務をトータルにサポート。ライフプランナーとしての存在意義をさらに高めています。
常に新しい「不動産ビジネスのカタチ」を探求してきた私達は、ネット時代の到来を見据え、物件情報のデジタル化を推進、そして1997年に業界で先駆けてインターネットでの情報提供を開始しました。
現在では北大阪・北摂で約2,000件の物件情報を提供しています。そのコンテンツは物件の写真、間取図から地図、ハザードMAP、マンション棟情報等が掲載され、これら全ての情報は弊社情報システム部で一元管理されております。また、当社情報システムでは過去の不動産情報が何時いくらで売り出され、いつ売却終了したかの情報が蓄積されております。これを生かして大阪市北部・北摂西部から宝塚方面のマンション大図鑑を公開し、各マンションの詳細情報や過去事例グラフなどをご覧いただけるようになっております。
リフォームのホームページ・賃貸管理のホームページをはじめ、大阪駅前ビル専門Webなどの目的別のホームページや2020年より360度カメラ撮影による「バーチャルオープンハウス」（ウォークスルーVR）をホームページ上でお客様に提供しております。これにより、お客様は来店されてから物件を選択する「1次案内」が必要無くなり、見たい物件だけを見て結論を出す「2次案内」からのスタートが主流となり、無駄がなくなった新しいカタチの不動産提供が確立されました。
独自の“新しい発想”の手応えを十分に感じとってきた私達は、より大きな視野と構想のもとに、時代のニーズに即応し、人々が真に求めるシステムやサービスの創造へとチャレンジしていきます。
建築工事業者・内装仕上工事業者でもある東商ハウスは、TOTOリモデルクラブリフォーム店･LIXILリフォームネット登録店･オリエントコーポレーション提携店･ジャックス提携店・セディナ提携店など多くの団体に加入し、クロス工事からマンションリフォーム、店舗・事務所改装まで年間約1,000件の工事実績を誇ります。
リフォームは使用するアイテムや設備が日進月歩で進化しているため、常に新しい情報を仕入れ、その「技術の向上」と「経験を重ねる」ことによって、お客様に最高のリフォームをご提供できる様に日々努力しています。また、賃貸管理を任されているマンションの空室対策として「デザイナーズマンション」へのリフォーム提案や、不動産を購入された方の「わがままオンリーワン」リフォームも手がけております。
一般建設業許可 大阪府知事 許可（般－７） 第115038号
■専用Webサイト： https://www.reformnomise.jp/
東商ハウスでは賃貸マンションの入居者募集、家賃管理と滞納対策、トラブル対応、長期修繕計画などの基本的業務から、リフォーム提案を軸とした「資産価値をアップ」するためのコンサルティング業務まで、多面的なサービスでオーナー様のご要望にお応えしています。
また、ご入居者の住まい方について、専門的な立場からアドバイスを行い、オーナー様にはゆとり有るマンション経営を、ご入居者様には快適なマンションライフを送っていただきたいという願いと共に、企業としての社会的責任を遂行するため、住宅の保全について常に前向きに取り組んでいます。令和3年8月現在、管理戸数2,049戸、駐車場1,193台を管理しています。
賃貸住宅管理業者登録番号 国土交通大臣（2）第002942号
全国賃貸不動産管理業協会会員 会員番号04664
三井住友海上火災保険(株) 代理店／AIG損害保険株式会社 代理店／SBI日本少額短期保険(株) 代理店
■専用Webサイト： https://www.ToshoHouse.co.jp/hskanri/
東商ハウスでは、平成17年10月より新規事業としてマンション再生事業を行う関連会社関西リノベーション株式会社を立ち上げました。中古住宅を買取り、リフォームしてリノベーション物件として再販するマンション再生事業を行っております。
再生リフォームは東商ハウスのリフォーム部が一手に引き受け、現在までの実績と経験を活かして「お客様が求めるリフォームとは何か」「使い勝手のよい間取り変更とは」「プロならではの色合いや素材、アイテム」など人気のあるマンションへ生まれ変わらせています。
■専門Webサイト： http://www.kansaireno.jp/
東商ハウスでは競争入札制度（売主様があらかじめ決めた価格以上で、最高額をつけた方が購入頂ける方法）により買主様を決定するシステムを採用・導入しております。
「できるだけ高く売却したい！」という希望と、「もっと高く売れたのでは？」といった不安は、不動産を売却する上で、常に付きまとう問題です。
大手企業を中心に550社以上に入札を募るこのシステムでは、入札業者が複数あり、納得のいく金額で売却できる可能性が高くなります。また、企業への売却なので、キャンセルや資金繰りでの白紙解約もなく、メリットは大きいのです。
このシステムを使って不動産を売却される方は年々増えており、その結果、市場の相場が上がる事も多くなっています。
■専用Webサイト： https://www.ToshoHouse.co.jp/auction/
東商ハウスでは土地の有効活用を提案してまいりました。嘗ては賃貸マンションの建築を主にしておりましたが、昨今の建築費用の高騰により、駅近の賃貸マンション経営でないと採算が取れにくくなってまいりました。
私達は、開発段階で、エリアの立地特性を熟知した仲介業者として、また多くの実績を積み重ねてきた管理会社としての視点から設計・仕様をアドバイス。土地の調査、ゼネコンと協力した設計・施工、そして施工後の管理、入居者の募集や賃貸契約に至るまで総合的にサポート致しております。
提案を実現するサービスを自らの手で提供するからこそできる付加価値の高いサービスで、10年後、20年後の姿まで見越したマンション作りに取り組んでいます。
また、それ以外にも分譲マンションとの等価交換やロードサイドの店舗誘致、駐車場のご提案もさせて頂いております。
協力企業：野村建設工業株式会社、積水ハウス株式会社、三井ホーム株式会社、他
私たち管理部は入居者様には安全で快適な生活環境を、オーナー様には安心でゆとりあるオーナーライフを提供させていただきます。
１．万が一の緊急事態から日常の些細なことまで、あらゆるご要望にお応えする２４時間３６５日のセキュリティシステム。
２．暮らしの快適性を左右する共用部分の美観保持・清掃、給排水をはじめ各種設備の保全・法定点検・保守点検の実施。
３．入居者募集から契約の締結・更新・退去、保険業務に至るまでの広範囲かつ煩雑な業務を一手に引き受け。
４．家賃収納システム、万全の滞納処理。
５．将来にわたる長期修繕計画と定期的改修工事など資産価値維持のご提案。
信頼を積み重ね、着実に築きあげてきました実績でみなさまに快適なマンションライフを送っていただいております。
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事業部 顧問の桑原（くわばら）です 「お客さまのニーズﾞにどの様に対応し、喜んで頂くことができるのか」それが私達東商ハウスの使命です。お客さまが描く施工後のイメージをしっかりと把握し、その変化がもたらす喜び、満足感を大切にしたい。そして、「次のリフォームも、知人のリフォームも、東商ハウスに依頼したい」 そのように満足して頂けることが弊社の目標です。
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工事スタッフの安藤（あんどう）です 現場管理を担当しております安藤正純です。私のモットーは常にお客様に対し誠実であることです。住まいに関するご相談は私にお任せ下さい。
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工事スタッフの大賀（おおが）です 現場管理を担当しています、大賀 誠一です。『お客様の立場に立って』を心がけております。
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工事スタッフの福村（ふくむら）です 主にリノベーション物件を担当しております。日々の暮らしが少しでも快適に、そして気持ちが上向きになる、そんなお住まいをご提案できるよう努めております。
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賃貸住宅管理業者登録番号
国土交通大臣（2）第2942号
東商ハウス株式会社
ホームサービス事業部
TEL：06-6862-0333（代）
FAX：06-6862-0583（代）
北大阪急行緑地公園駅下車 徒歩２分
〒561-0872
豊中市寺内１丁目5-7-103
メゾン緑地１階
豊中市・大阪市・吹田市・箕面市・宝塚市・川西市・伊丹市・芦屋市・西宮市・尼崎市・神戸市東灘区・灘区等、北摂・京阪神の賃貸マンション管理はお任せください！
賃貸マンション管理についてのお問い合わせ、ご相談を随時受け付けております。お気軽にお問い合わせください！
