大阪市･豊中市･吹田市･箕面市･池田市･高槻市･茨木市･枚方市･摂津市・寝屋川市・四条畷市･交野市･宝塚市･川西市･尼崎市･伊丹市･西宮市･芦屋市･神戸市の賃貸マンション管理は、賃貸管理会社の東商ハウス

管理会社が中立に立ち、全ての不動産会社へ入居者募集を依頼し、そこへ来る全ての借主様へアプローチします。

定期的に物件近隣の不動産会社へ現状のヒアリングをし、オーナー様の物件に適切なアドバイスをします。

賃貸専門の管理会社（家主代行）だから、

全不動産会社からお客様を引っ張って来ます

弊社仲介部門をはじめ、物件近隣の不動産会社に徹底した市場調査を行います。これにより、お預かりした物件の特徴を把握し、オーナー様に報告致します。

また、近隣不動産会社へ徹底的にお客様付けのアプローチを行います。この回数が、1室でも多いお客様付けに繋がります。

また、REINS（レインズ）という不動産流通機構により、全不動産会社に空室情報を提供することができます。これにより全不動産会社が物件を知ることが出来、結果的に全てのお客様にアプローチ出来ます。

例えば、大手賃貸不動産会社に窓口を任せると、その会社のみの客付けとなるケースが少なくありません。（その方が儲かるからです）従って他の不動産会社は客付けできません。また、一般的に不動産会社に客付け依頼を任せても、オーナー様から頂戴する手数料を一部残して業者に配るので、お客様を紹介した不動産会社は取り分が少なくなります。弊社では、オーナー様の立場を維持し中立に全不動産業者に依頼、一律同額の広告料を渡して高い入居率を維持します。

賃料交渉が入居条件の場合、即決が必要

最近は、お申し込み時に賃料等の交渉がある場合が少なくありません。この場合、断って決裂したり、軽い気持ちでの交渉だったのに受けてしまったり、中立に判断が出来ないのが現状です。

弊社の家主代行システムをご利用の方は、弊社が現在の相場感から条件を｢受ける｣｢断る｣を判断し、双方納得する条件で即決し、高い決定率を実現しております。

案内時に必ずリフォーム完成している事が必要

最近のお客様はリフォームしていないと絶対に決まりません。空室後、直ぐにリフォームを提案し即工事して頂き、常に高い入居率を維持頂いている成功例があります。

特に転勤者は内覧に来ている時が決める時です。弊社では、入居者が決まれば支払って頂く立替リフォームも行っています。

エレベーターなしのマンションでも勝つ方法

数年に1回異動する転勤者は、最初の初期費用を抑えたいのが本音です。エアコン･コンロ･ウォシュレット･照明、単身の場合はレンジ･冷蔵庫･ＴＶ･ベッドなど新品をプレゼントすると喜ばれます。賃料は法人負担でも、設備は個人負担になるからです。

設備提案で即6件決まった例もあります。

賃料・敷金･礼金を相場より少し低めに設定

このオーナー様は、しっかりリフォームして賃料を高く設定する手法を好まれていましたが、マンションが築30年を超えた辺りから苦戦するようになっていました。

また、リーマンショックや東日本大震災など不景気要素で空室が増えたため、今最も求められている賃料設定を提案・説得し、ご了解頂きました。

不動産業者への広告料を増やして案内増

案内件数と入居率は確実に比例します。賃料やリフォーム等見劣りする所が無いのに、類似物件が多数ある場合に提案させて頂いた成功例です。

不動産会社に任せると、広告料はその店の取分を引くため、他社は減額されます。中立の管理会社なら、どの不動産会社にも一律同額の広告料を支払うので、1番に案内依頼が来ました。