賃貸の流れ｜不動産「売る」「貸す」専門雲雀丘花屋敷駅エリア

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不動産物件を貸す場合の流れを紹介

賃貸について・・・はじめに

いくらで貸せるかを知りたい方
現在、売却中だが賃貸もお考えの方
転勤等で「今お住まいの家を賃貸に」と検討されている方
ご所有のマンションや一戸建てを収益にとお考えの方

東商ハウスでは、大手上場企業をはじめとする優良企業約1,000社と提携致しております。また、当社ウェブサイトや携帯サイトへの掲載、当社会員への効果的な宣伝、ポスティングチラシ・店頭広告等スピーディーに入居者を斡旋致します。

【当社は『リロケーションジャパン』『日本社宅サービス』の提携店です】

また、不動産流通機構（レインズ）に登録し、他の不動産会社からの入居者募集も積極的に行っております。東商ハウスでは、賃貸と売買の同時募集も可能です。「どちらか早く決まった方で…」とお考えの方もお気軽にご相談下さい。

１．物件査定から募集条件の決定まで

物件査定: お問い合わせ頂きましたら、物件の査定をさせていただきます。日頃の経験を元に、机上で簡単査定をさせて頂いてもよろしいのですが、室内の設備・眺望・間取りやリフォーム状況により、賃料は結構違うものです。ですから、是非担当者に「貸したい物件」を見学させて下さい。広さ・設備・眺望・間取り等あらゆる角度から物件をチェック致します。
募集条件の決定: 東商ハウスでは過去10年間の取引事例を情報システム部で一元管理しております。この過去事例も元に賃料等のご提案をさせて頂きます。また、物件見学によるチェックを踏まえて、リフォームのご提案・賃貸業のオーナーとしての心構えや注意点・よくあるトラブル等をお打ち合わせ致します。そして最終的に貸し出し賃料・管理費・敷金・礼金等の募集条件をオーナー様と一緒に決めさせて頂きます。

２．入居者募集から商談まで

入居者募集: 一般的に入居者募集の開始はすぐに始めますが、実際に入居希望者のご案内は、オーナー様がご退去され、その後リフォームした空室の状態でスタート致します。遠方にお住まいのオーナー様の場合は、当社が責任をもって鍵をお預かりさせて頂きます。案内の数が多いほど入居者の決まる確率が高くなります。案内の数が少ない場合は、それなりの理由が必ずありますので、現状を報告させて頂き、より早い対策で入居決定率を上げる様、常にご提案させて頂きます。
商談: 入居希望者様が現れた場合、現地にご案内致します。
ここで入居希望者様が物件を気に入れば、希望条件等の提示がなされますので、この要望をオーナー様にご報告します。

入居希望者の方には「入居申込書」という意志表示の書面に記入頂きます。そこで、入居希望者の方から条件交渉がある場合は、賃料及び敷金等の金額面・入居開始日及び日割り発生の日の設定などあらゆる面の条件交渉を致します。また、入居審査も同時にさせて頂き、『賃料が滞りなく支払える方なのか』『連帯保証人はしっかりした方か』等を確認しオーナー様にご報告致します。

３．賃貸契約締結と金銭の授受

契約条件がまとまりましたら、審査書類（※１）の提出及び契約書の締結を行います。

入居者様が借主である場合と法人契約のように借主が○○株式会社で入居者がその社員という場合があります。連帯保証人の署名捺印や法人の署名捺印等で契約書の調印と入金の時期がずれる場合が多くあります。
この場合、決済金入金を優先して、その確認ができれば鍵をお渡しする場合が多くございます。

お金の授受は基本的に振込みで行います。オーナー様指定口座に振込まれる金額の明細をお渡し（FAX）致しますのでご確認頂きます。

※１：審査書類とは、住民票・印鑑証明・年収の分かるもの・運転免許証のコピー・法人契約の場合会社概要等です。

４．入居から退去まで

入居からアフターフォロー: 当社では、快適にご入居頂けるように、事前に入居前点検を行います。また、ご入居してからトラブルが発生した場合はクレームの窓口になり、フォローさせて頂きます。本格的な賃貸管理（※１）を希望される場合は是非東商ハウスの賃貸管理にお任せ下さい。

※１
・家賃滞納の督促・クレームの対応・ちょっとした修繕工事の出張・水漏れの対応等（実費費用発生はオーナー様負担です）
・分譲貸しの管理は1戸につき3,000円／月(税別)の費用が必要です。
退去から敷金返還: 将来、入居者様が退去される場合は、退去通知書に「いつ何処へ退去するのか？」「敷金返還振込先」等を記入頂き、オーナー様へ退去のお知らせを致します。実際に退去される日に退去立会いをさせて頂き、鍵を受け取ります。退去されてから1ヵ月以内に敷金の返還をオーナー様からして頂くのですが、その間に入居者の故意過失（入居者負担分）が無いかを実際にオーナー様自身で室内をチェックして確認頂きます。遠方で当社にお任せ頂く場合は、当社の報告後、敷金の返還をして頂きます。入居者負担分がある場合は、その金額を見積りし、その額を敷金から差し引いた額を返還して頂きます。