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トップページ＞売りたいお客様＞不動産売却までの流れ「６．お引き渡し（残代金決済）」

不動産売却までの流れ「６．お引き渡し（残代金決済）」
不動産物件を売る時必要になる手続き書類手数料等を流れで紹介
６．お引き渡し（残代金決済）
買主様より残代金をいただき、鍵と登記識別情報（権利書）を渡します。固定資産税と都市計画税、マンションの場合は管理費等を、日割り計算で案分し買主様と精算します。

▶固定資産税等の日割り計算
＜例＞
税額が今年度10万円の場合、10万円÷365日×○○日
このような計算式で完全日割り計算します。
大阪の場合、起算日を4月1日としていることが多いので、引渡し日（残代金決済日）が10月15日の場合だと、4月1日から10月14日までの分を売主様が負担し、10月15日から翌年3月31日までの分を買主様が負担することになります。

▶管理費等の日割り計算
＜例＞
管理費等が月額2万円で、引渡日（残代金決済日）が10月15日の場合は、2万円÷31日×14日が売主負担分、2万円÷31日×17日が買主負担分となります。
この様に引渡し日（残代金決済日）から買主負担になります。
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