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| 不動産売却までの流れ「６．お引き渡し（残代金決済）」 |
不動産物件を売る時必要になる手続き書類手数料等を流れで紹介
６．お引き渡し（残代金決済）
買主様より残代金をいただき、鍵と権利書を渡します。固定資産税と都市計画税は、日割り決算で案分し買主様と精算します。
■固定資産税等の日割り計算
＜例＞
税金額を年間10万円として、10万円÷365日×○○日
このような計算式で完全日割り計算します。
大阪の場合、起算日を4月1日としていることが多いので、引渡日（残代金決済日）が10月1日の場合だと、4月1日から9月30日までの分を売主様が負担し、10月1日から翌年3月31日までの分を買主様が負担することになります。
■固定資産税等の日割り計算
＜例＞
税金額を年間10万円として、10万円÷365日×○○日
このような計算式で完全日割り計算します。
大阪の場合、起算日を4月1日としていることが多いので、引渡日（残代金決済日）が10月1日の場合だと、4月1日から9月30日までの分を売主様が負担し、10月1日から翌年3月31日までの分を買主様が負担することになります。
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